Il est incontestable que la possession d'un bien immobilier locatif est une source de revenus additionnels impressionnante. Cela dit, c'est une sacrée tâche pour les propriétaires que de superviser l'entretien, la maintenance, la location et la commercialisation des propriétés.
C'est ici que vous pouvez explorer les avantages d'engager une société compétente en gestion
immobilière. Des gestionnaires immobiliers professionnels et expérimentés peuvent ajouter une valeur significative à votre patrimoine immobilier. C'est la raison pour laquelle un nombre croissant d'investisseurs de premier plan les recommandent.
Un contrôle des futurs occupants de vos bureaux et commerces
Le filtrage des locataires, c'est comme avoir un certain pont autour de votre propriété. Bien qu'un
spécialiste du property management puisse vous aider à expulser un mauvais locataire de votre patrimoine, ne pas le louer ou le donner en location à un mauvais locataire est beaucoup plus pratique et sans tracas. En embauchant un locataire via une sélection adéquate, vous prenez des dispositions complètes pour les locataires qui :
- paient le loyer à temps ;
- restent plus longtemps ;
- réduisent l'usure de vos biens ;
- créent ou causent des problèmes de moindre importance.
Un gestionnaire pro expérimenté examine fréquemment des milliers de demandes. Il est donc à même de rechercher rapidement les faits réels relatifs aux candidats et d'analyser les informations pour détecter les signes avant-coureurs. Ce qui lui permet ainsi d'éviter les mauvais locataires, les possibilités d'escroquerie et les poursuites judiciaires.
L'autre avantage de l'embauche d'une société de gestion professionnelle est qu'elle vous permet de garder votre patrimoine inoccupé pendant une période très courte. Elle sait comment faire louer votre patrimoine et le garder longtemps en location.
Elle s'occupera de tout : détermination du meilleur prix de location, préparation de votre patrimoine à la location, marketing approfondi, sélection des locataires, gestion des loyers, etc. pour garder votre patrimoine occupé plus longtemps.
Des locataires à long terme
Tout propriétaire souhaite louer son patrimoine immobilier à de bons locataires qui désirent rester plus longtemps. Les locataires à court terme coûtent bien plus que de l'argent aux propriétaires qui recherchent un meilleur rendement. Certains des principaux inconvénients de la location de votre patrimoine à des locataires à court terme sont :
- la perte de loyer ;
- les frais de nettoyage ;
- le remplacement des serrures ou du système de sécurité ;
- les travaux de peinture d'intérieur ;
- les petits travaux de réparation ;
- et les coûts de la publicité et du processus de sélection des locataires.
Il est donc évident que les locataires de longue durée permettent d'économiser du temps et de l'argent. Les gestionnaires professionnels sont réputés pour planifier et mettre en œuvre une bonne politique de rétention des locataires. Certains vont même jusqu'à mettre sur pied un service de
conciergerie d'entreprise.
Ils comprennent qu'un locataire mécontent a plus de chances de quitter un bien plus tôt. C'est la raison pour laquelle une bonne société de gestion immobilière fait des efforts et prend des initiatives pour rendre un locataire heureux en préservant une bonne communication, en répondant rapidement à ses problèmes et en réalisant des réparations rapides.
Commercialiser votre location
Les gestionnaires de patrimoine sont compétents en matière de commercialisation des loyers. Ils ont l'expérience de la rédaction d'annonces de location percutantes, de la prise et de la publication de photos de haute qualité sur divers sites (en ligne et hors ligne). Ils ont aussi une connaissance de l'immobilier local, ce qui les aide à fixer un prix de location équitable pour votre patrimoine.
Embaucher une agence
foncière qui a une expérience en marketing est un avantage additionnel pour vous aider à remplir votre patrimoine plus rapidement et à diminuer le temps d'inoccupation. En outre, elle comprend que la perception fréquente et opportune des loyers est très importante pour les propriétaires qui donnent leur propriété en location.
Elle accorde de ce fait une attention spécifique au cycle des loyers et met également en œuvre des politiques de location si le locataire ne paie pas les loyers à temps. De plus, si un locataire ne paie pas son loyer à temps (ou pas du tout) de façon constante, un professionnel de la gestion s'occupera de la situation au mieux de ses capacités, et émettra un avis d'expulsion si besoin.
Par ailleurs, si votre agence de gestion vous aide à éviter un seul procès, cela est un très gros avantage. Vous devez être conscient des situations où un mauvais locataire soulève de graves problèmes financiers et juridiques.
C'est pourquoi la majorité des professionnels du secteur immobilier expérimentés conseillent d'embaucher un gestionnaire. En raison de leur expérience et parce que cela fait partie du travail d'un gestionnaire immobilier, il est plus susceptible de connaître les lois bien mieux que vous, propriétaire.
Économiser sur les frais d'entretien et de réparation
Les agences de gestion
immobilière sont plus susceptibles d'obtenir des réductions pour les services d'entretien fréquent, car elles travaillent régulièrement avec un prestataire de services local. De plus, certaines sociétés de gestion emploient un personnel d'entretien interne pour éviter les tracas liés à la disponibilité des fournisseurs.
En outre, comme les gestionnaires se rendent fréquemment sur place pour des inspections, ils peuvent identifier tout problème de maintenance qui requiert une attention spécifique et le résoudre avant qu'il ne devienne trop important. De cette façon, le coût des réparations d'urgence baisse de façon considérable.
De plus, il arrive que les locataires mettent les propriétaires dans une situation où l'on attend d'eux qu'ils prennent des décisions basées sur leurs émotions. Ce n'est pas l'idéal, car le locataire peut simplement trouver une excuse pour ne pas payer le loyer. Cela peut entraîner une perte monétaire pour les locataires.
Une société de gestion immobilière est cependant considérée et traitée comme une entité professionnelle. Les locataires s'abstiendront ainsi de faire de fausses excuses et paieront le loyer à temps.
