Pourquoi préférer le LMNP ancien au LMNP neuf ?

LMNP

Le domaine de l’immobilier attire des milliers de particuliers et de professionnels en quête de rentabilité fiable et durable. Alors que vous ne savez pas encore s’il faudrait s’orienter sur un projet immobilier neuf ou ancien, considérez quelques informations importantes sur les régimes fiscaux. Découvrez en quoi le LMNP ancien est intéressant par rapport au LMNP neuf. 

Qu’est-ce que le LMNP ancien ? 

Tous les projets immobiliers valent une fortune. Vous n’avez ainsi aucun droit à l’erreur. Que vous désirez acquérir un bien immobilier pour augmenter votre recette mensuelle, il est important de savoir s’il vous faudra une maison ancienne ou neuve.

Le LMNP ancien désigne un régime fiscal destiné pour les propriétaires qui proposent une location meublée dans une résidence d’occasion. Il intéresse prioritairement les investisseurs qui veulent louer leur bien pour un local à usage d’habitation. Toutefois, il est possible de transformer le logement ancien en résidence de tourisme ou pour étudiants. Pour cette option, vous serez concerné par la location d’une résidence de services. Pour un logement ancien, il est bon de retenir qu’il n’est plus nécessaire d’avancer la TVA. Tous les biens d’occasion afficheront un coût hors taxe. 

Cliquez ici pour plus d’infos sur l’investissement dans la location d’immobilier ancien. Afin d’éviter les imprévus, il est important de faire recours aux services d’un agent immobilier ou d’un notaire pour profiter des meilleurs conseils dans le choix de votre statut fiscal. 

Qu’est-ce que le LMNP neuf ?

Le LMNP neuf, comme son nom l’indique, est réservé pour les locaux de location récents et modernes.

Si votre logement vaut 150 000€ au maximum, une réduction d’impôts de 16 500€ est au rendez-vous. Malgré cet avantage, la gestion du bien doit être prise en charge par un professionnel. Le propriétaire aura ainsi à faire appel à des prestataires de services qui peuvent s’occuper de la recherche des locataires potentiels et aussi de la collecte des loyers ainsi que divers droits supplémentaires. Par ailleurs, la gestion en direct s’avère également envisageable. Le propriétaire du bien immobilier neuf garantira de ses propres moyens l’encaissement des loyers, la résolution des difficultés des locataires ainsi que les services de réparation.  Dans le but d’optimiser son taux d’occupation, la maison soumise au statut LMNP neuf doit proposer un cadre et des meubles confortables pour les locataires. 

Le seul bémol du LMNP ancien s’avère le coût des frais du Notaire. Divers documents seraient encore à gérer et à actualiser par ce professionnel. Par exemple, avec un statut LMNP neuf, les prestations du notaire serraient moins cher. Sur un immobilier neuf, le locataire peut bénéficier d’une livraison prévisionnelle allant de 12 et 24 mois.

Les bonnes raisons pour miser sur le LMNP ancien

Le LMNP garanti des réductions fiscales grâce à la loi Censi-Bouvard. Le propriétaire bénéficie d’une réduction de 11% du montant de son investissement si ceci ne dépasse pas de 300 000€.

Le LMNP ancien concerne généralement les biens déjà existants depuis plusieurs années. Il n’implique plus de nombreuses procédures juridiques. Mieux encore, le prix d’achat d’une maison d’occasion est moins cher que celui d’une résidence neuve. Pourtant, le LMNP neuf requiert un grand investissement. De nombreuses personnes sont obligées de faire recours à un crédit bancaire pour ce type de projet immobilier. De plus, les quartiers qui abritent des logements d’occasion sont plus fréquentés et animés par rapport aux secteurs des résidences neuves. Pour un maximum de taux d’occupation, il est conseillé de privilégier le statut LMNP ancien. Il s’agit d’un projet immobilier à coût raisonnable pour tous les particuliers qui souhaitent démarrer un projet immobilier. Orientez ainsi votre recherche vers les appartements, maisons, résidences et lieux d’hébergement qui ont été déjà occupés auparavant.

Pour la recherche de votre bien immobilier d’occasion ou neuf, il convient de consulter les annonces auprès des agences immobilières disponibles en ligne. Si vous envisagez d’acheter une maison à étages, assurez-vous que les escaliers se trouvent à l’extérieur. Des étages indépendants vous permettront d’accueillir des locataires différents et aussi d’occuper une partie du logement.

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